[일본 부동산/사업] 일본 부동산 투자 및 에어비엔비 사업에 대한 간략 고찰

안녕하세요. 현재 역사적인 갈등 및 무역분쟁 등으로 일본 투자는 물론 관광객들 조차 발길을 끊는 상황인데요. 현재 관련 업계에서 잠시 일을 한 적이 있는 만큼 일본에서 관광업체를 운영하는 많은 사장님이나 부동산 투자 등은 어려움을 겪고 있다고 들었는데요 이제는 이와 같은 투자의 움직임은 중국인으로 많이 넘어간 모습입니다. 현재 이 포스팅은 예전에 스팀잇 블로그를 백업하는 차원에서 올리는 포스팅이오니 참고만 해주시면 감사하겠습니다. 

1. 투자 부동산업체 찾기

 출처:realestate.co.jp 외국인 대상의 부동산 투자 사이트 예시

인터넷 구글이나 기타 사이트, 검색어를 통해 찾는 경우, 부동산 업체에서 기본적으로 일본어를 구사하고, 영어를 구사하는 직원들도 있을 수 있으나 한글이나 한국어를 지원하지 않는 경우가 많으니 주의를 요구합니다. 신뢰 있는 부동산을 찾는 게 매우 중요하다고 할 수 있겠습니다.

2. 부동산 투자

일본인들도 대체적으로 부동산을 투자할 때 론을 끼고 사는 경우가 많으나, 영주권이 없는 외국인인 경우 론을 빌리기가 굉장히 힘이 드는데요 이런 경우 완전 현금으로 구입을 해야 하므로 이 부분은 어떻게 보면 조금 아쉬움이 남습니다. 비용은 부동산 건물을 포함하여

-부동산 중개 수수료
-매매 계약서에 첨부하는 인지세
-부동산 등기 변경 시 부과되는 면허 등록세
-부동산 취득세
-사법 서사 수수료
-화재 보험 지진 보험 등에 가입한 경우 보험료
-필요서류: 인감 도장, 인감 증명서, 주소를 확인할 수 있는 서류, 여권

취득 후 부동산 소유 시 해당 부동산 소재지의 시청에 납부하는 고정자산세, 도시 계획세, 소득세를 납부하게 되는데 비용 납부 건은 회계사 및 변호사에 의뢰를 하게 되나 자세한 사항은 부동산 업체와 문의를 하는 것이 좋습니다. 개인적으로 이러한 사항 때문에 다세대 맨션의 경우 어느 정도 사람이 들어간 부동산에 투자하여 바로 임대수익을 받을 수 있는 편이 좋다고 생각합니다.

3. 부동산 임대 관리 회사

일반적으로 해당 부동산에서 관리까지 하는 경우가 있으나 따로 임대관리 회사를 두는 경우도 있는데요. 대체적으로 하는 일은 다음과 같습니다.

-입주자 모집
-입주자 트러블시 대응
-임대 관리
-건물 청소 관리 등

전반적인 관련 일을 다 하신다고 보시면 되고 다수의 부동산들이 임대관리 회사의 철저한 관리하에 관리가 되고 있어서 일본인도 마찬가지로 집주인 오너를 모르지만 관리 회사가 대리인으로서 안전하게 계약을 진행하는 경우가 많고 일반적으로 비용은 임대료의 6% 정도로 알려져 있으나 부동산 업체마다 상이하니 문의가 필요합니다. 임대수익 같은 경우 외국인이 비자 없이 계좌를 개설하기가 불가능에 가까우므로 많이들 해외송금으로 진행을 하게 되는데 이 역시 문의가 필요합니다.

4. 에어비엔비 사업

출처: 일본 관광청 홈페이지 한글 번역

비교적 저렴한 가격, 실제 집에서 묵을 수 있는, 호텔과 다른 차별점 등 에어비앤비가 가지고 있는 강점은 다양한데요. 한국인 관광객들이 많아지면서 에어비앤비의 투자에 관심이 생겨 다세대가 아닌 한 가구만 투자하여 그곳을 에어비엔비로 돌리려고 하는 한국 분들도 계십니다. 결론부터 말씀드리자면 예전에 비해 많이 어려워졌습니다. 국가전략특구지역에 민박업이 가능했던 것에 비해 비자가 없는 한국 분들의 입장에서는 귀국과 운영도 문제가 되고, 이번 6월 주택 숙박사업 법(민박 법)을 시행하여 법률의 민박업 영업일수를 연간 180일로 묶어 버렸습니다. 예를 들어 다세대인 경우 남은 방은 임대수익으로 돌릴 수가 있지만 맨션 한 가구만 투자한 경우 일 년의 절반 이상을 공실로 두어야 하는 형편이고 그럼에도 불구하고 도쿄 오타구나 몇몇 지자체 같은 경우 주거 전용 지역에 민박을 할 수 없다고 하는 등 관련 법이 강화되었습니다. 게다가 기본적으로 호텔 업무나 마찬가지이므로 청소비, 서비스비, 기타 비용, 숙박업체와의 경쟁 등을 생각한다면 예전보다 메리트가 낮아진 것이 사실입니다.

참고: https://www.airbnb.co.kr/help/article/2353/%EC%9D%BC%EB%B3%B8-%EC%A3%BC%ED%83%9D%EC%88%99%EB%B0%95%EC%82%AC%EC%97%85%EB%B2%95-%EA%B0%9C%EC%A0%95%EC%9D%B4-%EC%97%90%EC%96%B4%EB%B9%84%EC%95%A4%EB%B9%84-%ED%98%B8%EC%8A%A4%ED%8C%85%EC%97%90-%EC%96%B4%EB%96%A4-%EC%98%81%ED%96%A5%EC%9D%84-%EB%AF%B8%EC%B9%98%EB%82%98%EC%9A%94

일본 주택숙박사업법 개정이 에어비앤비 호스팅에 어떤 영향을 미치나요? | 에어비앤비 도움말 센터

5. 마무리

한국인들이 선호하는 지역이 보통 도쿄, 오사카, 후쿠오카 지역이고 그 지역 역시 비용이 꽤 나간다는 것을 감안했을 때, 같은 비용으로 한국에서 돈을 빌림으로써 구입할 수 있는 한국부동산과 비교하는 부분은 당연하다고 생각이 되며 기본적으로 조금이라도 일본어가 되지 않을 경우 통역 서비스를 이용하거나 한국어가 지원이 되는 부동산을 이용할 수밖에 없고 특히나 신뢰 있는 부동산 선택이 중요하며 부당한 금액으로 구입이 되거나 트러블을 방지하기 위해서는 투자자 입장에서도 연구가 필요한 부분인 것 같습니다. 마지막으로 부동산 투자 준비하는 과정과 에어비앤비는 지역마다 지자체 입장에서 포스팅과 다소 상이할 수 있는 부분이 있을 수 있으니 참고만 해주시면 감사하겠습니다. 항상 투자는 신중히 접근하시길 바랍니다.

좋은 하루 보내세요~