[일본 부동산 투자] 일본 부동산 토지 투자 시 활용법

안녕하세요. 우리나라 사람이라면 다들 부동산에 관심이 많으신데요. 한국뿐만이 아니라 해외부동산에도 많이 투자를 하고 있는 걸로 알고 있고 실제로 도쿄올림픽 개최가 결정된 이후 중국인들의 투자가 많이 이어지고 있습니다. 보통 부동산 투자라 하면 일반적으로 내 집 마련의 개념으로 주택 및 아파트 맨션 등의 투자가 많은데요. 이번에는 간략하게 도쿄 및 수도권 부동산 토지 투자 시 활용법에 대해 포스팅을 해보도록 하겠습니다.

출처: 위키백과

도쿄도라고 한다면 잘 알고 계신 도쿄 23구를 포함하여 인구가 도쿄는 약 1300만 명이 넘는 세계적인 대도시이며, 인근현인 치바현, 카나가와현, 사이타마현까지 포함한다면 무려 약 3500만 명을 넘는 엄청난 인구를 포함하고 있습니다. 그만큼 부동산 거래도 활발한데요.

https://tochidai.info/tokyo/

아무래도 수도권이 부동산 투자에 있어 수익률이 좋은 만큼 도쿄도, 사이타마현뿐만 아니라 치바현, 카나가와현 역시 토지 가격의 상승이 두드러지는데요.  이러한 원인으로는 올림픽 개최가 한몫하게 되었습니다. 경기장과 인프라 정비, 교통망 정비, 근처 숙박 및 임대업의 활성화 기대, 상업지의 개발 기대 등으로 올림픽 개최지로 결정된 이후 토지의 가치가 해마다 상승했습니다.

1. 코인 주차장으로 빌려주기

우리나라 에서도 예전 싸이 김희애 씨 등 도 투자를 하여 주차장이 주목을 받았던 적이 있었습니다. 이미 일본에서는 코인 주차장이 널리 보급되어 활성화가 되어 있는데요. 대체적으로 초기 투자도 필요 없고, 토지 소유자가 유료 주차장 운영 회사를 결정하여 부동산 임대 계약을 체결함으로써 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다.

출처:애플파크 홈페이지 한국어 번역

2. 농지로 빌려주기

도쿄도를 포함하여 사이타마현 치바현 카나가와현에는 농지로 활용되고 있는 토지가 많으며, 보통 임대 계약 시 장기계약이 들어가 장기적으로 수익을 기대 할 수 있으나 이 같은 경우 토지의 지목 농지 부분을 꼭 확인하셔야 합니다.

출처:타츠와 코퍼레이션 홈페이지 한국어 번역

3. 태양광 발전으로 빌려주기

최근에 우리나라에서도 태양광 발전이 많이 주목을 받고 있는데요. 아무래도 비교적 유동인구가 적거나 햇빛이 잘들고 면적이 넓은 토지가 유리합니다. 코인 주차장과 마찬가지로 이 같은 경우 공사까지 빌리는 업체에서 진행하는 경우가 많으며 관리까지 도맡아 합니다. 게다가 태양광 발전의 경우 장기 보통 10년 이상으로 계약이 많이 진행이 되어 장기적인 수익을 기대 할 수 있습니다.

출처: 한 업체의 임대 수익 모델 한국어 번역 타이요우셋치닷컴홈페이지

4. 자재 차고로 빌려주기

코인 주차장이나 태양광 발전의 경우 기본적인 공사가 필요하고 나중에 다시 활용 시 걸림돌이 될 수도 있는데요. 자재 차고지로 활용할 경우 별다른 공사 없이 간단하게 컨테이너 박스만 두는 경우가 많으나 단점으로는 수요가 비교적 적고 도로와 가까이 인접해야 유리하며 게다가 관련회사가 근처에 있는 것이 좋습니다.

5. 건물 짓기

자금력이 되시거나 최종적으로는 건물을 짓는 것을 예상하여 토지에 투자를 하시게 되실 텐데요. 지목 확인을 포함하여 입지조건, 건축조건, 기본적으로 전신주에 있어서 전기가 문제가 없는지, 수도관 가스관 등이 앞으로 문제가 없는지, 건축기준법상 접도(接道) 의무에 충족하는지 인접지와의 경계선이 명확한지 등을 잘 파악 하셔야 할 것 같습니다.

6. 마무리

토지는 일반 부동산 중에서 저렴하게 구입이 가능하지만 좋은 부동산업체로 진행한다 하더라도 기본적인 일본어를 하시는 게 중요하다고 생각이 들며, 발품과 함께 입지조건 및 건축조건, 전체적인 부동산 분석도 잘 하셔야 한다고 생각합니다. 게다가 일본도 마찬가지로 고령화가 진행되고 있고 지진문제등은 리스크 일수밖에 없다고 생각합니다. 외국부동산인 만큼 부동산 투자 시 신중히 접근 하시길 바랍니다. 그리고 해당 포스팅은 일본과의 분쟁이전의 스팀잇 블로그를 백업용으로 가져온 포스팅이므로 양해 바라겠습니다. 

※ 이 포스팅은 절대 일본 부동산 투자에 대한 권유 및 종용 포스팅이 아니며 투자는 본인 책임이오니 꼭 신중히 접근 하시길 바랍니다. 

좋은 하루 보내세요~